4月1日，我市住房公积金提取和贷款政策均作出调整，除去4月1日为休息日，2日、3日以来，住房公积金运行各方面表现平稳。

2日及3日，全市66名职工家庭贷款2048.8万元，其中50名职工家庭贷款不受影响，4名职工家庭贷款影响很小，合计八成多职工家庭贷款额度几乎没有受到新计算口径影响，此外，共计448名职工提取住房公积金2216万元。

提取首付比例上调，遏制提取住房公积金用于炒房投机

根据市住房公积金管理中心发布的《关于进一步规范住房公积金提取业务的意见》，4月1日起，我市职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。此举意味着，今后职工在购房时如需提取个人账户内的住房公积金，须提供首付款不低于30%的税务发票或其他证明材料。

如何遏制炒房投机？此次《意见》对于通过各种恶意变更婚姻、家庭关系、提供虚假材料、虚假房屋交易来骗提住房公积金的行为作出明确规定，住房公积金提取审核也将更加严格。

《意见》明确，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，由住房公积金管理中心进行调查核实，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，并根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，支持购买首套和第二套改善型住房，禁止违规操作提取住房公积金用于炒房投机。

“目前社会上存在通过虚构材料恶意违规提取住房公积金的不法行为，严重扰乱了住房公积金的管理秩序。”市住房公积金管理中心负责人说，今后我市将多管齐下，对不法行为实施失信联合惩戒。

这其中，市住房公积金管理中心将记载违规行为的失信记录，并随个人账户一并转移。对已提取资金的，要责令限期全额退回。逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法纳入社会信用体系“黑名单”，取消5年内提取和贷款的资格，违法的移交相关部门。

首贷首付比例上调，双职工家庭贷款最高额度仍为50万元

根据《关于调整住房公积金贷款政策的意见》，我市将从4月起调整住房公积金贷款首付比例，其中职工首次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由20%调整为40%。职工购买按照《泰州市区存量房交易资金监管办法》规定纳入存量房交易资金监管的存量房，首次申请住房公积金贷款首付比例仍为30%，第二次申请住房公积金贷款首付比例由30%调整为40%。

比如，职工购买总价为100万元的商品房，首付房款将由过去的20万元上升至30万元，而“二次贷款”须首付40万元。

首付比例调整，目的就是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，落实住建部关于“实行差别化贷款政策，对第2次使用贷款改善自住住房的缴存职工家庭，贷款首付比例不得低于40%”的要求。

与此同时，在住房公积金可贷额度计算口径上，此次《意见》也作出新的调整：住房公积金可贷额度计算口径由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”，贷款期限由计算到退休后五年调整为计算到退休当年。此举意味着，部分职工住房公积金可贷额度可能会有一定的影响，但住房公积金贷款最高额度保持不变，单职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为30万元，双职工缴存住房公积金的家庭贷款最高额度仍为50万元。

“住房公积金贷款新计算口径有利于建立存贷挂钩机制，以缴存职工个人缴存年限、偿还能力、信用情况等，合理确定实际贷款额度，充分体现多缴多贷的原则，缓解住房公积金资金流动性风险。”该负责人说。